[前進新生活] 德國買房/公寓經驗分享 – 尋找標的及貸款

前一篇提到建議先找貸款經紀了解自己的信用及可貸額度,但在那之前可以大略上網先看一下自己希望的目標價格,這樣比較方便跟經紀建立Profile.

  • 尋找標的 – 透過immobilien網站

在google上搜尋”immobilien”關鍵字其實可看到好幾間immobilien網站的廣告跳出來,我實際只用過一兩個站,因為內容大同小異,本人懶最後只用immobilienscout24.de . 它的設計頗方便,建立帳號後可以建立搜尋計畫,再看要選擇每幾天寄更新email,這樣就不用一直上線查了,此外若線上有寄信給戶仲要求看房也有紀錄,就不會重覆寄出。
wohnungsuche

基本上immobilienscout24的首頁就有查詢頁面,可填入的查詢條件有:目標地區/查詢類別/欲購買的最高金額/房間數/空間最小多少平方米起/目標地區多少公里範圍內, 但並不是每個條件都要填. 按查詢後可以看到如下的晝面, 繼續閱讀

[前進新生活] 德國買房/公寓經驗分享 – 事前準備

來慕尼黑工作的人一定有深刻體驗,在這要找出租的公寓比找工作還難,對於德國人來說難找,身為外國人的我們更是難上加難,很多德國房東基於印象也可能是基於溝通方便只想找德國房客. 去年決定要長期待下來時自知需要換到更大的空間.因此德語不好的我決定跳過被房東挑選的過程, 直接以買代租. (去年todo List的最後一個項目)

在德國買房(Haus)表示買一棟樓,若只是買公寓則要說是買Wohnung,否則在慕尼黑這樣的經濟實力可是會嚇死人的.

由於本人沒什麼德國朋友, 周圍也沒太多台灣朋友有買公寓的經驗,所以這todo item說得容易但真的要去做可是壓力很大. 儘管中間有很多無力的地方很開心自己去年底順利達成目標,老樣子還是決定寫成blog分享我這一整個功課做不足也不知從何做一路見招拆招的經驗,讓有需要的人可以參考.

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這一篇先回答大家有買房想法後到開始找標的物前最常問的幾個問題: 繼續閱讀

【台勞在異鄉】一般工作簽申請永久居留經驗及藍卡資訊分享

原本沒計劃留在德國根本沒有積極為申請永久居留準備,卻不知不覺也待足6年,直到上周補件總算正式地完成永久居留申請,只希望一切順利並可很快地通過。自出現藍卡後面臨跟我相同狀況的人只會愈來愈少,但這回申請過程推翻了原先知道的永居申請資格要求,讓我忍不住地想把這落落長的過程留下一篇文章以兹紀念。

工作簽證申請永久居留的資格

在德國長期簽證若不計入依親簽證,在2012年8月以前主要有學生簽證跟工作簽兩種。一般工作簽若要申請永久居留(英文: Permanent resident, 德文:Niederlassungserlaubnis)最基本一定要達成的要求是退休養老金繳足60個月,這也代表著繳稅繳足5年並具備一定的德語程度。 不過若是在德國讀碩士的畢業生之後在德國工作則是只要繳滿24個月退休養老金加上B1的語文能力就可申請德國永居了。不過2012年8月時出現了歐盟藍卡(Blaue Karte – EU)的新簽證類別,目的在鼓勵專業人士到歐洲工作,只要薪水到一定門檻或是具專業能力的工作類別就可申請到,而藍卡的申請比一般工作簽要來得快速,就連要換永久居留都比較快。

永居又可分為德國永居(Niederlassungserlaubnis)跟歐盟永居(Daueraufenthalt-EG),可以較快拿到的都是德國永居,若申請歐盟永居一定要繳滿退休養老金60個月。

關於藍卡

以往公司若要找外國人來做一個工作,得先證明這工作公告了六個月還找不到合適的人因此才要找非德國人來做,否則勞工局不太容易給長期工作簽。但是藍卡的出現則翻轉了這規則,除申請人需具備大學學歷,主要2015年公布的工作合約申請資格為: 繼續閱讀

【德國人生活】全年型的旅遊保險及冬季運動保險

在台灣時每次出國都會機場加保旅遊平安險,但是德國並無機場保險服務機制,想要有旅遊保險就要在自己在出國前上網加保。德國的旅遊保險除了算天數型的外還有全年型的旅遊,保險期間出國就自動涵蓋,不知道算不算是因為歐洲開車一就出國而有的設計。

自知出國保險是必要的,2年前在前同事的介紹下我終於突破德語限制開始保險。本篇除了介紹國外旅遊保險外,還會介紹針對事故意外率高的冬季運動保險(滑雪)。

旅遊保險

在德國這樣的旅遊險會把每個項目都拆開來,因此基本型的旅遊醫療險全年並不貴,而且是可以一次保一整個家庭(同一住址)。我保的是 Barmenia Reiseversicherung,旅行天數最多可保障長達8周,它提供的項目如下可依自己的需求選擇: 繼續閱讀

【德國人生活】Kündigung 解約信準備及法院的Kündigung 確保服務

不知道有沒有人跟我一樣在德國對於簽約感到壓力,本人因為剛來時有過不愉快的解約經驗,從此對於任何要簽約的服務都很害怕。我上個月硬是為了想要小便宜而訂購了雜誌試用,儘管借著網路上的Kündigung信件template順利解約成功,但在沒到收到回信前一整個提心吊膽。在FB社團上不時會聽到不懂德語的人在電話合約要解約時吃虧,因此上周末從陽某人口中得知原來有第三方的解約認証服務時立馬要他招供出整個流程,要把這個連德國人也不是很多人知道的服務好康到相報。

Kündigung一定要有解約信

在正常的情況下,德國簽約都是要提早(最少都一個月)寄出或遞交解約信,任何的電話或口頭解約都不做算,很多連email都不收,惟有解約信一張才有憑有據有效力。(不過DB在網站上的Bahncard解約頁面是可信的,只要六周前submit英文解約也通請愛用)

在德國解約信並非隨便寫寫加簽名就可,要先符合一般正式信的格式,內容分以下幾段: 繼續閱讀

【台勞在異鄉】咖啡因洗髮精還我豐厚的頭髮

S很多台灣人來德國後都會面臨掉髮問題,我在台灣本來就很會掉髮但速度與我適中的髮量剛好持平,我所面對的最大問題是頭髮變得極度乾燥易打結(粗糙到刮傷自己),後來換了吹風機跟開始使用Schwarzkopf的洗髮精,潤髮乳及護髮乳後髮質有明顯變好。也因此在2013年我曾寫過一篇使用Schwarzkopf的洗髮品還我滋潤柔軟頭髮的文章,在此之後我一直很滿足於髮質變好的快樂裡,卻不知這正是一段悲劇發展的開始。

參考文章: 【台勞在異鄉】德國的Schwarzkopf洗髮品救了我被德國硬水大傷的頭髮

救我也害我的Schwarzkopf,以及貴貴的植寶

頭皮過油導致掉髮明顯

直到2014年中回台探親時,多年來幫我剪髮的髮型設計師說我的髮量跟以前比來明顯少很多,她認為是我長期用滋潤的髮品接觸到頭皮,油脂堵塞了毛孔因此頭髮沒法生長,長期下來頭皮會再也長不出頭髮,為了改善問題我需要好好替頭皮解油才行。 繼續閱讀

【德國人生活】德國退休金及所得替代率

來德國當台勞前我只是個在台灣用基金投資存錢養錢想要早早退休的領薪工程師,卻意外地從等著回台灣的台勞變成貌似要留在德國好一段時間的台勞。身為土生土長的台灣人,早被訓練出退休要靠自己,自然得好好研究一下德國的退休制度。

【退休金計算器】

德國人大都沒有太多儲蓄投資,習慣了先消費在說(補充一),大家也都說在德國繳了退休保險可拿退休金,但在我來說知道實際可以拿到更重要的,畢竟不足的部份可是得靠我的存款去補呀!堅持著要知道自己的退休金倒底可領多少的情況下,我硬是逼著陽某人陪我討論德國退休金話題,再要他幫我找到退休金計算器。 (堅持要讓他有參與感才行XD)

老實說這算出來後我一整個心寒呀!只覺得要嘛得找更高薪的工作,不然就得好好地多點存錢投資才行,再不然就甘脆帶著這筆錢回台灣找姐姐一起養老。Orz

養老金計算器

在德國的人若有興趣知道自己未來退休可以領多少錢,可以透過Rentenrechner填上自己預估的薪水狀況及計劃退休年齡後做計算。

【何謂所得替代率】
即然開啟了養老金話題就幫大家補血一下何謂所得替代率(Income replacement ratio) ,畢竟對退休話題沒研究的人可能會不了解。

Income replacement ratio: The percentage of working income that an individual needs to maintain the same standard of living in retirement.
指退休後平均每月可支配金額與退休當時的每月薪資的比例。維持一定的所得替代率,才能保證退休後每月收入能維持生活水準。當所得替代率越高,則退休後的生活水準也越高。

一般來說所得替代率並不用到100%, 繼續閱讀

【德國人工作】關於德國失業救濟金的申請及計算方式

上個月的台勞小魔是處在失業的狀況下,只因為前公司終止了我的外派到31.12.2015要我從1.1.2016起回台灣工作,前公司一併終止了已簽好的localhire合約,原先都已規劃好要留在德國工作的我拒絕回台灣,也因此開啓第一次在德國找工作經驗,然而這也是我人生第三次找工作。 至於為什麼只有上個月是失業則是因為我已經找到工作了。在德國的人力銀行網站 Xing.de上登錄資料不久後就有人力仲介與我連繫,在不到二十天的時間內只接受測試及面試了一次後就拿到工作合約,基於一些個人規劃與需求我很快就接受了這份合約。新工作開始於2月1日。

然而我今天想分享的並不是找工作經驗,因為我的工作是IT產業是德國較好找的領域,本人的情況又比較像是工作找上門而不是我找工作,找到工作的速度實在快到沒有什麼經驗可以拿來講,因此我想分享的是申請失業救濟金的相關資訊跟自己的經驗。

【申請條件】

在德國工作的每個人得繳交失業救濟金保險,只要你工作滿一年後,當你受迫性失業或自願性失業都是可以到Arbeitsagentur(原稱Arbeitsamt)登記申請失業救濟金,兩者的差別是受迫性失業(雇主終止合約)在失業日起就可以領到失業救濟金(Arbeitslosengeld), 自願性失業(自己離職)則是要在失業日起3個月後才可以領到失業救濟金。
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【慕尼黑生活】第一次在慕尼黑丟大型垃圾(Sperrmüll)

在德國大型垃圾如家具跟家電都是不能隨便跟著垃圾丟棄的, 要嘛花錢請專人來帶走, 不然就要自己拿到專門處理大型垃圾的地方丟掉. 處理這類大家具很麻煩, 所以才會看到常有人把不要的家具擺在家門口(路上)供需要的人搬走, 同樣地二手家具的流通也頻繁. 來到慕尼黑5年房子愈搬愈小(也只搬一次啦!), 但家裡的東西卻愈買愈多, 前些日子家具也慢慢地在汱舊換新. 剛來德國時買的抽屜櫃一補再補後決定放棄, 但時處冬天實在沒空處理它,最後是拆了它後偷偷地丟在大樓垃圾箱.(此為不可取的行為)  當時接受了朋友給的一個抽屜櫃,但不能裝重物所以我一直在找需可取代它的下一個櫃子, 直到接收了同學會上好心人給的健康櫃子後朋友給的櫃子也就面臨直接丟掉命運. 住在大馬路旁的我實在不知道能不能把家具放大樓門口供人取用, 所以我還是選擇了把它丟掉省事.

由於丟大型垃圾的標準可能因為各城市的規定不同而有差,早在買新櫃子時我就先請陽某人幫我查在慕尼黑應該要怎麼處理不要的大型家具. 他用了”Sperrmüll”這個關鍵字幫我找到了慕尼黑專門處理垃圾的部門 Abfallwirtschaftsbetrieb München (AWM)並在官網其中的一頁找到Wertstoffhöfe(回收中心)的資料[頁面順序:Privathaushalt->Sperrmüll->Wertstoffhöfe]. 在慕尼黑有好幾個AWM, 可以挑離自家最近的一間去丟, 不用預約只要在營業時間內去就好.  繼續閱讀

【德國人生活】德鐵的查票跟訂票APP節省在DB自動購票機前排隊操作的時間

雖說我這半年來來都有在用DB的APP但主要都是網站訂票, 然後坐車時才用DB Tickets給查票員scan車票, DB Naviagtor則是火車delay時用來查時刻表跟追蹤delay狀況.  只有一兩次是真的用手機買票, 但也都是提前幾天買票而從沒到要搭車前的一小時內才買票, 今天的經驗讓我真的不得不推一下好用的 DB Naviagtor!!! 以前提前買票想省的是折扣,但今天是當天買票只能用一般的票價加上Bahncard25打折, 所以這回可說另類的體驗, 感受省心省力省排隊的好處呀!!

=====   個人體驗分隔線   =====

這次到紐倫堡上跳舞festival我本來就沒預買回程火車票, 計畫一早到火車站買拜仁邦票坐RE回到慕尼黑後直接去上班, 直到星期天晚上跳完舞回到hotel我才發現我的計劃根本有問題, 因為拜仁邦票平日(星期一~五)要九點後才能坐, 因為 繼續閱讀